Eigentumswohnung in München Pasing-Obermenzing: Preise auf Gipfelsturm

Übersicht der Kaufobjekte für die von Ihnen gewählten Postleitzahlen

Angebote südlich Schloß Nymphemburg gibts reichlich

 

Angebote und Preisentwicklung

Im Angebot sind derzeit 92 Eigentumswohnungen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10.528 Euro. Dies ist im Vergleich zu demselben Zeitraum (30 Tage vor dem heutigen Datum) vor 5 Jahren eine Preisveränderung von plus 68% (6.258 Euro/m²) und zu den 30 Tagen vor einem Jahr eine Veränderung um plus 15% (9.094 Euro/m²).

Bei diesen 92 Angeboten handelt es sich um 43 Neubauwohnungen, 37 Bestandswohnungen, 9 sanierte Wohnungen und um 3 im Bau stehende Wohnungen. Deutliche Unterschiede gibt es bei den Preisen für Bestandswohnungen (in aller Regel älter als 5 Jahre) und Neubauten, zu denen auch Wohnungen gezählt werden, die in den vergangenen 5 Jahren fertiggestellt wurden:

  • Quadratmeterpreis für Wohnungen älter als 5 Jahre: 10.334 Euro
  • Quadratmeterpreis für Wohnungen mit Erstbezug in den vergangenen 5 Jahren: 10.945 Euro

Rendite-Chancen

Die aktuellen Angebote haben eine durchschnittlichen Wohnungsgröße von 81 m². Zwei Zeiträume sind besonders wichtig, wenn man als Anleger eine Wohnung kaufen will! Wie hat sich der Kaufpreis in den vergangenen 12 Monaten entwickelt und wie in den vergangenen 5 Jahren?

Der Kaufpreis betrug vor 5 Jahren pro Quadratmeter durchschnittlich 6.258 Euro/m², das entspricht einer Veränderung von plus 68%. Vor 12 Monaten wurden durchschnittlich 9.094 Euro/m² verlangt. Damit zeigt sich aktuell ein Aufwärtstrend bei den Quadratmeterpreisen im direkten Vergleich zum Vorjahr.

Die Entwicklung der Kaufpreise alleine ist nicht aussagekräftig, diese muss mit der Entwicklung der Mietpreise gegenübergestellt werden. Im Postleitzahlen-Gebiet 81245 München kann nach der Formel der Immobilien-Woche von einer Rendite in Höhe von 2.15% gerechnet werden. Individuelle Steuern und Nebenkosten sind dabei nicht berücksichtigt.

Entwicklung der Mietpreise im Bereich der Postleitzahl 81245 München

Die Rendite hängt vor allem von der erzielbaren Miete ab. Die Immobilien-Woche berücksichtigt die in den Angeboten ausgewiesene aktuelle Miete für eine zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Wird diese im Inserat nicht genannt, wird aus allen Angeboten dieser Region mit sehr hoher Treffsicherheit die mögliche Miete in dieser Lage berechnet.

In der für Sie interessanten Region liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter aktuell bei 20.00 Euro/m². Dies ist im direkten Vergleich zum Quadratmeterpreis von vor 5 Jahren ein Anstieg um plus 28%, damals wurden pro Quadratmeter 15.60 Euro verlangt. Verglichen mit dem Preis vor 12 Monaten haben sich die geforderten Mieten um 4% erhöht. Die Mietpreise lagen damals bei 19.10 Euro/m².

Unterschiede bei Mieten von älteren Wohnungen und Neubau-Wohnungen

Nicht nur bei den Kaufpreisen, auch bei den Mieten muss zwischen Alt- und Neubau-Wohnungen unterschieden werden. Deutliche Unterschiede gibt es bei den Preisen für Bestandswohnungen (in aller Regel älter als 5 Jahre) und Neubauten, zu denen auch Wohnungen gezählt werden, die in den vergangenen 5 Jahren fertiggestellt wurden:

  • Mietpreis pro Quadratmeter für Wohnungen, die mindestens vor 5 Jahren erbaut wurden: 20.60 Euro
  • Mietpreis für Wohnungen, deren Erstbezug höchstens 5 Jahre zurückliegt: 20.20 Euro

Übersicht der Mietobjekte für die von Ihnen gewählten Postleitzahlen

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