Ganz im Norden: Hohe Lebensqualität und bezahlbare Immobilien in Glücksburg

Schon die dänischen Könige schätzen die Lebensqualität in Glücksburg Bild: Flenshot


(ddna). Hoch im Norden, fast schon in Dänemark, schüttelt man über die Miet- und Immobilienpreise in den Großstädten vermutlich nur den Kopf. Auch in Glücksburg ist eine Eigentumswohnung nicht umsonst, aber direkt an der Ostsee gelegen stimmt der Freizeitwert dieser nördlichsten deutschen Stadt nicht nur für Wassersportbegeisterte. Kulturhighlight und Besuchermagnet ist das Schloss Glücksburg. Das Wasserschloss gehört zu den bedeutendsten Schlossanlagen Nordeuropas und war einst Regierungssitz der dänischen Könige. Information zu den Regionen, die Sie auch interessieren könnten finden Sie in der Immobilien-Woche (ohne Werbung, Sie müssen keine persönlichen Daten eingeben). Aber nun zu Glücksburg:

Übersicht der Kaufobjekte für die von Ihnen gewählten Postleitzahlen

Angebote und Preisentwicklung

Im Angebot sind derzeit 5 Eigentumswohnungen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.430 Euro. Dies ist im Vergleich zum Juli des vergangenden Jahres eine Preisveränderung von plus 48% (2.982 Euro/m²) und zum Juli vor 5 Jahren eine Veränderung um plus 33% (3.329 Euro/m²). Auch verglichen mit dem Preistrend aller Kaufangebote der vorherigen 12 Monate (3.915 Euro/m²) lässt sich ein Preisanstieg erkennen.

Bei den 5 aktuellen Angeboten handelt es sich um 4 Bestandswohnungen und eine sanierte Wohnung. Im vorherigem Monat wurden insgesamt 4 Eigentumswohnungen angeboten. Im Juli vor einem Jahre wurden insgesamt 17 Eigentumswohnungen angeboten.


Rendite-Chancen

Die aktuellen Angebote haben eine durchschnittlichen Wohnungsgröße von 64 m². Zwei Zeiträume sind besonders wichtig, wenn man als Anleger eine Wohnung kaufen will! Wie hat sich der Kaufpreis in den vergangenen 12 Monaten entwickelt und wie in den vergangenen 5 Jahren? Auch die folgende Einschätzung ist in in den Newsletter enthalten, den Sie für jede Postleitzahl in Deutschland abonnieren können (ohne Werbung und ohne das Ihre Mailadresse weitergegeben wird!).

Der Kaufpreis betrug vor 5 Jahren pro Quadratmeter durchschnittlich 3.329 Euro/m², das entspricht einer Veränderung von plus 33%. Vor 12 Monaten wurden durchschnittlich 2.982 Euro/m² verlangt. Die Entwicklung der Kaufpreise alleine ist nicht aussagekräftig, diese muss mit der Entwicklung der Mietpreise gegenübergestellt werden. Aufgrund der Auswertung von fast allen Immobilienangeboten im Bereich der Postleitzahl 24960 Glücksburg kann davon ausgegangen werden, dass die Rendite bei einer Eigentumswohnung bei rund 3.50% liegt, ohne dass persönliche Steuerverhältnisse oder Nebenkosten berücksichtigt werden. Die Rendite vor einem Jahr lag bei 7.88% und vor 5 Jahren bei 4.05%.

Entwicklung der Mietpreise im Bereich der Postleitzahl 24960 Glücksburg

Die Rendite hängt vor allem von der erzielbaren Miete ab. Die Immobilien-Woche berücksichtigt die in den Angeboten ausgewiesene aktuelle Miete für eine zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Wird diese im Inserat nicht genannt, wird aus allen Angeboten dieser Region mit sehr hoher Treffsicherheit die mögliche Miete in dieser Lage berechnet.

In der für Sie interessanten Region liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter aktuell bei 8.60 Euro/m². Dies ist im direkten Vergleich zum Quadratmeterpreis von vor 5 Jahren ein Anstieg um plus 30%, damals wurden pro Quadratmeter 6.60 Euro verlangt. Verglichen mit dem Preis vor 12 Monaten haben sich die geforderten Mieten um 1% erhöht. Die Mietpreise lagen damals bei 8.50 Euro/m².

Unterschiede bei Mieten von älteren Wohnungen und Neubau-Wohnungen

Nicht nur bei den Kaufpreisen, auch bei den Mieten muss zwischen Alt- und Neubau-Wohnungen unterschieden werden. Deutliche Unterschiede gibt es bei den Preisen für Bestandswohnungen (in aller Regel älter als 5 Jahre) und Neubauten, zu denen auch Wohnungen gezählt werden, die in den vergangenen 5 Jahren fertiggestellt wurden:

  • Mietpreis pro Quadratmeter für Wohnungen, die mindestens vor 5 Jahren erbaut wurden: 8.70 Euro
  • Mietpreis für Wohnungen, deren Erstbezug höchstens 5 Jahre zurückliegt: 10.00 Euro

Übersicht der Mietobjekte für die von Ihnen gewählten Postleitzahlen