Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter

Immobilien

In Bramfeld steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 31,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 6.040 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.613 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.380 Euro.

Keine guten News für Mieter in Bramfeld

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,53 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,80 Euro (-13,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,23 Euro (+7,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,10 Euro (+2,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,80 Euro (+6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,99 Euro (+19,9 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -1,2 Prozent: Durchschnittlich 5.581 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.508 Euro pro Quadratmeter (-7,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.490 Euro pro Quadratmeter (+8,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.786 Euro pro Quadratmeter (+7,9 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 107 zu 95 (+12,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 51 zu 33 (+54,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 52.000 Einwohnern gehört Bramfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,3 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,89 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 15,5 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.919 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.