Mieten in Eimsbüttel bleiben konstant

Immobilien

In Eimsbüttel sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 0,7 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 14,77 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,74 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,30 Euro (+2,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,98 Euro (-2,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,69 Euro (+2,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,29 Euro (+4,2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,09 Euro (+5,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

Mit 7.741 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eimsbüttel sucht. Dies sind 10,4 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.646 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.338 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,2 Prozent: Durchschnittlich 6.811 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.528 Euro pro Quadratmeter (+16,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.665 Euro pro Quadratmeter (+20,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.895 Euro pro Quadratmeter (+16,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 808 zu 875 (-7,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 508 zu 414 (+22,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eimsbüttel mit 58.000 Einwohnern auf Platz 3 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,7 Prozent kaum verändert. Für die 1248 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,68 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 9,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.760 Euro pro Quadratmeter zahlen.