Weiter steigende Mieten in Nienstedten

Immobilien

In Nienstedten sind die Mieten der aktuell angebotenen 7 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,8 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Nienstedten 14,73 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Nienstedten sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,63 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,81 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,22 Euro (-6,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,20 Euro (+26,7 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Nienstedten

Mit 11.433 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Nienstedten sucht. Dies sind 63,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 12.573 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 9.153 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Nienstedten gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -14,5 Prozent: Durchschnittlich 10.595 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Nienstedten verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 9.712 Euro pro Quadratmeter (-10,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 12.361 Euro pro Quadratmeter (-11,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Nienstedten entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 7 zu 5 (+40 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 3 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Nienstedten mit 7.274 Einwohnern auf Platz 72 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Nienstedten zusammen? Es gibt mit 43,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 67 Bewohner von Nienstedten sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Nienstedten liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,2 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,79 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 12,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.590 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Manuela Hennig