Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Schnelsen

Immobilien

In Schnelsen steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 13 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Schnelsen mit Stand von heute 5.772 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.339 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.925 Euro.

Schnelsen: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Schnelsen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,31 Euro (-1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,85 Euro (+1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (+4,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,01 Euro (+0,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +12,1 Prozent: Durchschnittlich 5.636 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Schnelsen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.574 Euro pro Quadratmeter (+11,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.970 Euro pro Quadratmeter (+10,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.692 Euro pro Quadratmeter (+24,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Schnelsen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 65 zu 81 (-19,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 48 zu 64 (-25 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 29.300 Einwohnern gehört Schnelsen zu den größeren Stadtteilen (Platz 23). Wie setzt sich die Bevölkerung in Schnelsen zusammen? Es gibt mit 44,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Schnelsen gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1 Prozent kaum verändert. Für die 1168 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,66 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 9,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.757 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.