Gleichbleibende Mieten in Eimsbüttel

Immobilien

Mit -0,6 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 14,77 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,66 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,87 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,99 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,91 Euro (+0,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,25 Euro (+5,2 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,83 Euro (+6,1 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel steigen weiter an

Mit 7.719 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eimsbüttel sucht. Dies sind 10,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.782 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.190 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,1 Prozent: Durchschnittlich 6.781 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.437 Euro pro Quadratmeter (+15,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.979 Euro pro Quadratmeter (+25,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.559 Euro pro Quadratmeter (+11,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 758 zu 869 (-12,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 486 zu 412 (+18 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 9,5 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.738 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Nemack