Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eißendorf

Immobilien

In Eißendorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 5 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 5.466 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.661 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.865 Euro.

Mieten in Eißendorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 5,72 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 9,41 Euro (-39,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,64 Euro (-9,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,95 Euro (-1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,80 Euro (+10,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,96 Euro (-13,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur sieben Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +58,1 Prozent: Durchschnittlich 5.606 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 40 zu 38 (+5,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 6 zu 16 (-62,5 %)

Stadtteil-Porträt

Eißendorf gehört mit 24.679 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 30). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -2,2 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,43 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 8,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.885 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Koprek