Preise für Eigentumswohnungen in Wilhelmsburg steigen weiter

Immobilien

In Wilhelmsburg steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,4 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wilhelmsburg mit Stand von heute 5.676 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Wilhelmsburg: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Wilhelmsburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 28 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,39 Euro (+97,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,53 Euro (-9,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,85 Euro (-8,7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +20,8 Prozent: Durchschnittlich 4.824 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wilhelmsburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.807 Euro pro Quadratmeter (+22,1 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 5.333 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.535 Euro pro Quadratmeter (+12,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wilhelmsburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 56 zu 76 (-26,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 13 (+23,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 54.000 Einwohnern gehört Wilhelmsburg zu den größten Stadtteilen (Platz 5).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wilhelmsburg zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3125 Bewohner von Wilhelmsburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Wilhelmsburg liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -3,2 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,55 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte haben sich mit 0 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 6.773 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Manuela Hennig
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