Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Winterhude

Immobilien

In Winterhude steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,1 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Winterhude mit Stand von heute 9.243 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.910 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.153 Euro.

Mieten in Winterhude bleiben konstant

Für den Stadtteil Winterhude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,79 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,37 Euro (-12,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,55 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,62 Euro (+6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,14 Euro (+8,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,27 Euro (-1,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,66 Euro (+0,2 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Winterhude gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -19,8 Prozent: Durchschnittlich 7.737 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Winterhude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Winterhude entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 152 zu 177 (-14,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 106 (-34 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 55.000 Einwohnern gehört Winterhude zu den größten Stadtteilen (Platz 4).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Winterhude zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1277 Bewohner von Winterhude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Winterhude gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,2 Prozent kaum verändert. Für die 703 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,18 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 7,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 9.022 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Manuela Hennig