Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel bleiben konstant.

Immobilien

Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 7.840 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von plus 0 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.855 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.372 Euro.

Mieten in Eimsbüttel steigen weiter

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,37 Euro (+4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,31 Euro (-2,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,14 Euro (+151,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,26 Euro (+3,7 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 182 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,57 Euro (+1067,5 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -29,5 Prozent: Durchschnittlich 7.387 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.267 Euro pro Quadratmeter (-41 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.979 Euro pro Quadratmeter (+25,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 8.120 Euro pro Quadratmeter (+20 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 747 zu 791 (-5,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 489 zu 407 (+20,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 78,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1163 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 27 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.903 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Nemack
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