Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Harburg

Immobilien

In Harburg klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,6 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harburg mit Stand von heute 4.826 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.687 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.355 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Harburg

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,29 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,33 Euro (-15,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,32 Euro (-5,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,66 Euro (+8,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,63 Euro (-1,8 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,33 Euro (-23,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,8 Prozent: Durchschnittlich 4.620 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.361 Euro pro Quadratmeter (+14,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.462 Euro pro Quadratmeter (+29 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.262 Euro pro Quadratmeter (+18,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 491 zu 635 (-22,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 62 (+12,9 %)

Stadtteil-Porträt

Harburg gehört mit 25.912 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 28).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Harburg liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,5 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,52 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 8,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.885 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Manuela Hennig