Heidelberg: Mietenspirale dreht weiter

Immobilien

In Heidelberg sind die Mieten der aktuell angebotenen 971 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 32,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Heidelberg 19,05 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

In ganz Heidelberg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 24,64 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,29 Euro (+34,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,18 Euro (+10,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+9,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,59 Euro (-2,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,63 Euro (+11,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Heidelberg

5.365 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Heidelberg und damit 7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.848 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.302 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +12 Prozent: Durchschnittlich 6.081 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heidelberg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.631 Euro pro Quadratmeter (+17,7 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.065 Euro pro Quadratmeter (-1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.493 Euro pro Quadratmeter (+9,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Heidelberg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 971 zu 720 (+34,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 205 zu 179 (+14,5 %)
Matthias Koprek