Heidelberg: Mietenspirale dreht weiter

Immobilien

In Heidelberg sind die Mieten der aktuell angebotenen 1023 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 31,1 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Heidelberg mit Stand von heute 18,98 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

In ganz Heidelberg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 24,37 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,52 Euro (+31,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,43 Euro (+7,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,37 Euro (+10,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,58 Euro (-1,8 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,62 Euro (+10,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Heidelberg

Mit 5.485 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Heidelberg sucht. Dies sind 7,1 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.061 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.329 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,8 Prozent: Durchschnittlich 6.212 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heidelberg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.620 Euro pro Quadratmeter (+17,7 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.065 Euro pro Quadratmeter (+11 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.865 Euro pro Quadratmeter (+16,2 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Heidelberg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1023 zu 707 (+44,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 209 zu 164 (+27,4 %)
Matthias Nemack