Hummelsbüttel: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Immobilien

In Hummelsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 13 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 7,6 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Hummelsbüttel 13,15 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,68 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,11 Euro (-15,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,65 Euro (+0,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,42 Euro (+21,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Hummelsbüttel gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +51,7 Prozent: Durchschnittlich 5.835 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.367 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.710 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hummelsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 12 (+8,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 10 (-80 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 18.464 Einwohnern gehört Hummelsbüttel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 41). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Hummelsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -84,1 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 1744 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,05 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.962 Euro pro Quadratmeter zahlen.