Preise für Eigentumswohnungen in Neugraben-Fischbek steigen weiter

Immobilien

In Neugraben-Fischbek steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 21,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neugraben-Fischbek mit Stand von heute 5.377 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.690 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.282 Euro.

Guten Nachrichten für Mieter in Neugraben-Fischbek

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,81 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,25 Euro (-46,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,75 Euro (-22,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,81 Euro (-11,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,76 Euro (+11,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,43 Euro (-16,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +35,5 Prozent: Durchschnittlich 5.367 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.566 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.825 Euro pro Quadratmeter (+44,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 61 (-18 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 9 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neugraben-Fischbek mit 30.690 Einwohnern auf Platz 20 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Neugraben-Fischbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,5 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,52 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 8,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.885 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Ulrike Dietz
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