Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Rotherbaum

Immobilien

In Rotherbaum klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 5,1 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rotherbaum mit Stand von heute 11.256 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 12.457 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 11.019 Euro.

Keine guten News für Mieter in Rotherbaum

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,65 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,10 Euro (+12,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 19,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,13 Euro (+14,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,43 Euro (+1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,36 Euro (-0,8 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,16 Euro (+1,5 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -39,2 Prozent: Durchschnittlich 4.007 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 67 zu 81 (-17,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 25 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Rotherbaum gehört mit 16.875 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 46).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Rotherbaum liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 9,5 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.738 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Koprek