Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Volksdorf

Immobilien

In Volksdorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,4 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 5.860 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.998 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.420 Euro.

Volksdorf: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,28 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11 Euro (+19,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,66 Euro (+19 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,56 Euro (+2,6 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,72 Euro (+23,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +8,1 Prozent: Durchschnittlich 6.531 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.835 Euro pro Quadratmeter (-6,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.922 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 35 (-31,4 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 11 (+72,7 %)

Stadtteil-Porträt

Volksdorf gehört mit 20.863 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 38).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,2 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,78 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.955 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Ulrike Dietz