Mieten in Wandsbek bleiben unverändert

Immobilien

In Wandsbek sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit -0,4 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,85 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,51 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,95 Euro (-2,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,87 Euro (-2,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,11 Euro (+0,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,93 Euro (+4 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (+6,1 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

6.009 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Wandsbek und damit 14,8 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.951 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.383 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +9,2 Prozent: Durchschnittlich 6.313 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.164 Euro pro Quadratmeter (+7,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.027 Euro pro Quadratmeter (+15,3 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.121 Euro pro Quadratmeter (+12,6 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1026 zu 1139 (-9,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 500 zu 376 (+33 %)

Stadtteil-Porträt

Wandsbek gehört mit 36.149 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,2 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,78 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.955 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Koprek