Billstedt: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Billstedt klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 19,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Billstedt mit Stand von heute 4.730 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.509 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.222 Euro.

Mieten in Billstedt bleiben konstant

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,75 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11 Euro (+6,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,40 Euro (+14,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,41 Euro (-16 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,67 Euro (+16,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +81,8 Prozent: Durchschnittlich 7.509 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.666 Euro pro Quadratmeter (-9,5 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 26.866 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 4.850 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 71 zu 62 (+14,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 22 (+4,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Billstedt mit 70.000 Einwohnern auf Platz 2 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Billstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -97,3 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 426 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,48 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um 6,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.403 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Andreas Krämer