Keine guten News für Mieter in Eimsbüttel

Immobilien

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 747 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 120,4 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 33 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,37 Euro (+4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,31 Euro (-2,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,14 Euro (+151,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,26 Euro (+3,7 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 182 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,57 Euro (+1067,5 %)

Kaum Veränderungen bei Preisen für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

7.840 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg – 0 Prozent Unterschied zu vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.855 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.372 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -30,3 Prozent: Durchschnittlich 7.229 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.267 Euro pro Quadratmeter (-40 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.979 Euro pro Quadratmeter (+25,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.382 Euro pro Quadratmeter (+9,1 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 747 zu 791 (-5,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 489 zu 407 (+20,1 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 78,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1163 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 27 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.903 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Nemack