Gleichbleibende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel.

Immobilien

Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 7.835 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von minus -0 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.834 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.411 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eimsbüttel

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,28 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,35 Euro (+5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,25 Euro (-1,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,14 Euro (+153,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,25 Euro (+3,8 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 178 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,68 Euro (+1035,2 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -30,4 Prozent: Durchschnittlich 7.217 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.267 Euro pro Quadratmeter (-40 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.931 Euro pro Quadratmeter (+24,9 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.366 Euro pro Quadratmeter (+8,9 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 756 zu 799 (-5,4 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 495 zu 409 (+21 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 78,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 27 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 2,5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.893 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Alexander Trisko