Harburg: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Immobilien

In Harburg sind die Mieten der aktuell angebotenen 515 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 26,4 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harburg mit Stand von heute 18,45 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 70 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,82 Euro (+251,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,20 Euro (-3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,72 Euro (+11,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 34 Euro (-66,3 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,47 Euro (-24 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Harburg fallen

4.869 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -49,1 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.721 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.418 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -79 Prozent: Durchschnittlich 4.881 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.360 Euro pro Quadratmeter (-85,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.509 Euro pro Quadratmeter (+30,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.410 Euro pro Quadratmeter (+53,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 515 zu 601 (-14,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 73 zu 63 (+15,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Harburg mit 25.912 Einwohnern auf Platz 28 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, zu dem Harburg gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 19,4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 714 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 16,29 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um -39,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.930 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.