Stuttgart: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Stuttgart klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 22,3 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stuttgart mit Stand von heute 7.400 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.420 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.618 Euro.

Stuttgart: Mietenspirale dreht weiter

In ganz Stuttgart sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,32 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 24,19 Euro (-7,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,60 Euro (+2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 30 Euro (-51,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 299 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,16 Euro (+2015,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14 Euro (+3,8 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -74,7 Prozent: Durchschnittlich 6.489 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stuttgart verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.250 Euro pro Quadratmeter (-81,9 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 8.583 Euro pro Quadratmeter (+3,7 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.747 Euro pro Quadratmeter (+12 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stuttgart entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5949 zu 6007 (-1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1873 zu 1829 (+2,4 %)
Ulrike Dietz
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