Volksdorf: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Immobilien

In Volksdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 26 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 18,5 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 16,38 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,28 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11 Euro (+19,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,63 Euro (+22,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,56 Euro (+6,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,44 Euro (+45,1 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Volksdorf

Mit 5.889 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Volksdorf sucht. Dies sind 9,9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.998 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.560 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +7 Prozent: Durchschnittlich 6.531 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.835 Euro pro Quadratmeter (-8,4 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.922 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 26 zu 36 (-27,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 11 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Volksdorf mit 20.863 Einwohnern auf Platz 38 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Volksdorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -83,9 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 1748 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,06 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.968 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Ulrike Dietz