Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Wandsbek

Immobilien

In Wandsbek klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,8 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 6.015 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.936 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.396 Euro.

Wandsbek: Mieten sind leicht gesunken

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,21 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,05 Euro (+7,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 31 Euro (-59,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,27 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 721 Euro (-98,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,66 Euro (+7,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,1 Prozent: Durchschnittlich 6.347 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.229 Euro pro Quadratmeter (+8,7 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.084 Euro pro Quadratmeter (+16,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.062 Euro pro Quadratmeter (+10,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1054 zu 1052 (+0,2 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 502 zu 376 (+33,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -84,1 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,05 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.962 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.