Barmbek-Nord: Mietenspirale dreht weiter

Immobilien

In Barmbek-Nord sind die Mieten der aktuell angebotenen 119 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,8 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 14,10 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,96 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,43 Euro (-2,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,28 Euro (+4,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,95 Euro (+2,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,47 Euro (+14,6 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,93 Euro (-6,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Nord

Mit 7.372 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Barmbek-Nord sucht. Dies sind 5,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.529 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.164 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +26,9 Prozent: Durchschnittlich 7.731 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 119 zu 101 (+17,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 47 zu 48 (-2,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 41.886 Einwohnern gehört Barmbek-Nord zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Nord liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,8 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,17 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.983 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Alexander Trisko