Uhlenhorst: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Uhlenhorst klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,4 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Uhlenhorst mit Stand von heute 12.540 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 13.165 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 8.861 Euro.

Guten Nachrichten für Mieter in Uhlenhorst

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,59 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 23,62 Euro (-21,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 21,95 Euro (-23 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,19 Euro (-7,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,82 Euro (-15,7 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 20,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 23,53 Euro (-14,9 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -44,5 Prozent: Durchschnittlich 7.445 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.918 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 12.500 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 48 zu 62 (-22,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 76 zu 107 (-29 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 18.736 Einwohnern gehört Uhlenhorst zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 40).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Uhlenhorst gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,1 Prozent kaum verändert. Für die 682 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,20 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 6,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 9.009 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Koprek