Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

Immobilien

In Wandsbek klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 15,5 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 6.037 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.942 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.430 Euro.

Wandsbek: Mieten sind leicht gesunken

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,11 Euro (+7,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 30 Euro (-57,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,27 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 712 Euro (-98,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,78 Euro (+7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,2 Prozent: Durchschnittlich 6.353 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.207 Euro pro Quadratmeter (+8,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.114 Euro pro Quadratmeter (+16,7 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.115 Euro pro Quadratmeter (+11,6 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1027 zu 1081 (-5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 499 zu 381 (+31 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -83,7 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,06 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 14,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.986 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Alexander Trisko
Letzte Artikel von Alexander Trisko (Alle anzeigen)