Aktuelle Mietangebote in Wandsbek günstiger

Immobilien

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 1027 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -89,1 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 13,07 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,11 Euro (+7,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 30 Euro (-57,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,27 Euro (-1,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 712 Euro (-98,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,78 Euro (+7 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen weiter an

Mit 6.037 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Wandsbek sucht. Dies sind 15,5 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.942 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.430 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,2 Prozent: Durchschnittlich 6.353 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.207 Euro pro Quadratmeter (+8,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.114 Euro pro Quadratmeter (+16,7 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.115 Euro pro Quadratmeter (+11,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1027 zu 1081 (-5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 499 zu 381 (+31 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 36.149 Einwohnern gehört Wandsbek zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -83,7 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 1693 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,06 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 14,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.986 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Andreas Krämer