Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Eimsbüttel

Immobilien

In Eimsbüttel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,8 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 7.823 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.836 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.426 Euro.

Eimsbüttel: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,27 Euro (+4,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,20 Euro (-1,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,23 Euro (+152,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,18 Euro (+5,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,68 Euro (+7,2 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -32 Prozent: Durchschnittlich 7.217 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.277 Euro pro Quadratmeter (-42 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.837 Euro pro Quadratmeter (+23,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.542 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 754 zu 805 (-6,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 481 zu 413 (+16,5 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eimsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 39 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1179 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 8,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.884 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Koprek
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