Schnelsen: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Schnelsen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 13,5 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Schnelsen mit Stand von heute 5.803 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.366 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.048 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Schnelsen

Für den Stadtteil Schnelsen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,30 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,23 Euro (-27 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,89 Euro (-1,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,89 Euro (+4,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,25 Euro (-7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,2 Prozent: Durchschnittlich 5.753 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Schnelsen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.669 Euro pro Quadratmeter (+14 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.363 Euro pro Quadratmeter (+18,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.692 Euro pro Quadratmeter (+24,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Schnelsen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 87 (-19,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 47 zu 62 (-24,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 29.300 Einwohnern gehört Schnelsen zu den größeren Stadtteilen (Platz 23). Wie setzt sich die Bevölkerung in Schnelsen zusammen? Es gibt mit 44,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Schnelsen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 39 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1179 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 20,71 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 8,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.884 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Nemack
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