Wandsbek: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Wandsbek klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,5 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 6.042 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.947 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.450 Euro.

Wandsbek: Mieten sind leicht gesunken

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,35 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,02 Euro (+8,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 29 Euro (-57,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,27 Euro (-0,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 721 Euro (-98,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,72 Euro (+7,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,5 Prozent: Durchschnittlich 6.392 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.240 Euro pro Quadratmeter (+8,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.136 Euro pro Quadratmeter (+17,5 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.182 Euro pro Quadratmeter (+12,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1038 zu 1094 (-5,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 497 zu 384 (+29,4 %)

Stadtteil-Porträt

Wandsbek gehört mit 36.149 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -83,5 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,11 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.986 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Koprek