Mieten in Winterhude bleiben unverändert

Immobilien

In Winterhude sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit -0,9 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 16,94 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Winterhude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,19 Euro (-12,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,23 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,68 Euro (+3,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,84 Euro (+5,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,41 Euro (-1,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,38 Euro (-2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Winterhude

9.300 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Winterhude und damit 8,2 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.910 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.344 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Winterhude gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -19,8 Prozent: Durchschnittlich 7.737 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Winterhude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Winterhude entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 143 zu 169 (-15,4 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 68 zu 103 (-34 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 55.000 Einwohnern gehört Winterhude zu den größten Stadtteilen (Platz 4).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Winterhude zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1277 Bewohner von Winterhude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Winterhude liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,3 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,16 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 7,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 9.068 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Alexander Trisko
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